Сделка купли продажи квартиры — 4 актуальных способа взаиморасчетов

Передача денег при сделках с недвижимостью – самый рискованный момент, как для продавца, так и для покупателя. Поэтому важно осуществить эту операцию безопасно и свести все возможные недопонимания и риски к минимуму. На рынке существует 4 основных способа расчетов при продаже квартиры. У каждого из них есть свои особенности, положительные стороны и недостатки. Разберем подробнее каждый из этих вариантов.

1. Банковская ячейка

Передача денег с использованием банковской ячейки по праву считается самым безрисковым способом взаиморасчетов при сделках с недвижимостью. Покупатель, продавец и кредитная организация подписывают договор о передаче денег, в котором прописываются все условия закладки денежных средств и их получения. После прохождения регистрации ДКП в Росреестре и смены собственника, продавец предъявляет необходимые документы в банк и получает доступ к деньгам.
Преимущества банковской ячейки:
• Банковские гарантии защиты денежных средств;
• Проверка подлинности денег специалистами банка;
• Доступ к деньгам возможен только после выполнения условий, прописанных в договоре.
Минусы банковской ячейки:
• Аренда ячейки в банке стоит денег, ее использование предполагает дополнительные расходы при сделке;
• При отзыве лицензии у банка в период нахождения в нем денег сроки их получения могут существенно затянуться и привести к срыву сделки.

Банковская ячейка

Одна из разновидностей расчетов с использованием банковской ячейки – оплата векселем. Покупатель в банке на имя продавца оформляет вексель, который закладывается в ячейку вместо наличных. После прохождения сделки продавец обналичивает вексель.


2. Безналичный расчет (на счет или карту)


При безналичной оплате самым спорным является момент перевода денег: до или после переоформления права собственности. Если перевод осуществляется до оформления сделки, рискует покупатель, если после – рискует продавец.
Чтобы обезопасить сделку, лучше всего проводить ее с участием нотариуса. Готовятся все необходимые для сделки документы, составляется расписка о получении денег (хранится у продавца), в банке в присутствии всех сторон сделки осуществляется перевод, расписка отдается покупателю, и в Росреестре регистрируется переход права.

ЧИТАЙТЕ:   Урок финансовой грамотности: как научить ребенка правильно распоряжаться деньгами?
Перевод Денег, Мобильный Банкинг, Бизнес, Купить, Связи
Банковский перевод.


Плюсы безналичных взаиморасчетов:
• Безопасность банковских платежей;
• Возможность сэкономить на комиссии, если оба счета открыты в одном банке;
• Возможность перевести деньги дистанционно, если объект недвижимости находится в другом городе.
Недостатки безналичной оплаты:
• Достаточно высокий риск;
• Возможные расходы на комиссию банка и услуги нотариуса.


3. Аккредитив.

Одна из разновидностей безналичных взаиморасчетов. По сравнению с обычным денежным переводом это более безопасный способ, сопоставимый по надежности с банковской ячейкой. Аккредитив – это своего рода распоряжение покупателя перевести денежные средства не сразу, а с отсрочкой и при предоставлении необходимых документов. Временной лимит, как правило, устанавливается достаточный для переоформления права собственности на объект. После прохождения сделки продавец получает деньги.

Банковский аккредитив


Положительные стороны аккредитива:
• Банковские гарантии при совершении операции;
• Риски минимальны;
• Быстрое получение денег после сделки.
Недостатки аккредитива:
• Стоимость аккредитива дороже банковской ячейки;
• Круг кредитных организаций, предлагающих услугу, ограничен.
Аккредитив может быть безотзывным (банк не вправе отменить перевод денег без получения согласия получателя) и отзывным (обязательство о переводе может быть изменено или отменено без согласования с получателем).


4. Оплата наличными.


Самый опасный из перечисленных способов расчета за квартиру. Спорным остается вопрос о моменте передачи наличных средств. Специалисты рекомендуют отдавать деньги между подписанием ДКП и его заверением у нотариуса. После получения денег продавцом сделка заверяется нотариально. Лучше дополнительно перестраховаться распиской о получении денег.

Оплата наличными деньгами.


Преимущества наличной оплаты:
• Расчеты происходят моментально;
• Экономия на комиссиях банка.
Недостатки оплаты наличными:
• Высокий риск для обеих сторон;
• Возможность подделки денежных купюр;
• Вероятность ограбления.
Чтобы минимизировать риски, желательно, чтобы при сделке присутствовал юрист, нотариус или риэлтор.
Выбирая способ передачи денег при сделках с недвижимостью, следует отдать предпочтение безопасным вариантам. В большинстве случаев лучше переплатить, но сохранить собственное спокойствие и деньги.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *